La ristrutturazione per la diversa distribuzione degli spazi interni, conviene per tutto il 2011,  e con l’utilizzo dei materiali certificati a risparmio energetico, conviene ancora di più! Con il passare degli anni, anche l’immobile di cui si ha costante cura, è soggetto ad usura dei materiali e degli impianti. È su di essi innanzitutto, che si interviene, nella ristrutturazione della propria casa, trasformando il tugurio (immobile fatiscente), e ricavandone comfort, sicurezza ed aumento del valore immobiliare. Ecco l’ausilio dei tecnici professionisti e delle imprese edili, con l’avvio delle pratiche per le agevolazioni fiscali ai fini dell’Imposta sul Valore Aggiunto (Iva) e delle fatture che l’impresa emetterà per lavori  e fornitura del materiale edile con aliquota del 10% e non del 20% sull’importo netto.

Per la diversa distribuzione degli ambienti interni, avremo casi di pareti da demolire, ridurre o ampliare, con rimozione dei rivestimenti in cucina e nel bagno, sostituzione delle porte e quasi sempre degli infissi. Seguono i nuovi impianti: elettrico, idrico e di riscaldamento o termico. Per una ristrutturazione di 90 mq i costi si aggirano intorno ai 30.000,00 euro mentre per appartamenti di circa 150 mq, i costi lievitano da 35 mila a 50 mila euro. Fattore di oscillazione dei costi sono i materiali impiegati come ad esempio parquet, ceramiche, marmo, grès e altri. Altra valutazione per le ristrutturazioni può essere la valutazione a metro quadrato di superficie. Infatti si può affermare che i costi variano da 260,00 a 700,00 euro per metro quadrato.

Le detrazioni sulle imposte, sono del 36% per un capitolo di spesa di massimo 48 mila euro ivate (cifra lorda dei lavori comprensiva del 10% dell’iva). Esse salgono al 55% (introdotte dalla Legge Finanziaria 2007, e prorogate per tutto il 2011) per gli interventi  negli edifici esistenti, che riducono le dispersioni termiche (pannelli solari o rottamazione di vecchie caldaie con quelle ad elevata efficienza energetica) e si possono dilazionare fino ad un massimo di 10 anni.  Per ottenere la certificazione energetica, a fine lavori, bisognerà rivolgersi ad un tecnico abilitato.

Come usufruire delle agevolazioni?

 

Comunicando all’Agenzia delle Entrate territorialmente competente, l’inizio dei lavori, previo presentazione della D.I.A. (Denuncia Inizio Attività presso il Comune in  cui è ubicato l’immobile) ed effettuando i pagamenti ai tecnici ed alle imprese con bonifici bancari o postali, ricordando di conservare tutte le ricevute.

 

Aggiornamenti per l'oppressione fiscale

 

Secondo il Decreto Sviluppo, approvato dalla Camera il 21 giugno 2011 e che sarà al vaglio del Senato il prossimo 12 luglio, per la probabile attuazione, per le ristrutturazioni soggette a detrazioni del 36%, sarà abolito l'obbligo della comunicazione all'Agenzia delle Entrate. Altre abolizioni saranno l'obbligo delle comunicazioni annuali dei dati pertinenti  a sgravi per familiari a carico, ad eccezione dei casi di variazione. Tutto ciò che sarà acquistato con carte di credito o bancomat di importo maggiore a 3.000,00 euro, non dovrà essere comunicato all'Amministrazione suddetta.
La ritenuta d'acconto applicata da Banche e Poste sui bonifici relativi alle spese che si avvalgono delle detrazioni fiscali del 36% e del 55% scendono dal 10% al 4%.

 

Fonte: Manovra Finanziaria 2011-2014 Decreto Legge n. 98 pubblicato in Gazzetta Ufficiale del 6 luglio 2011.
 

 

Tagli lineari

 

Per quanto concerne le detrazioni fiscali, le agevolazioni subiranno una decurtazione del 5% nell'anno 2013 e del 20% dal 2014.
Nel mirino dei tagli lineari vi è quella del 36% per interventi di ristrutturazione edilizia e quella del 55% per interventi di riqualificazione energetica.
In particolare i bonus del 36% e 55% scadranno rispettivamente il 31 dicembre del 2012 e il 31 dicembre del 2011, e nell'eventualità di una loro proroga, saranno decurtati dalla manovra.
La previsione della riduzione della detrazione fiscale del 36% attuale è del 34% nel 2013 e a circa il 29% nel 2014.
Come suddetto, la Manovra riduce dal 10% al 4% la ritenuta d'acconto sui bonifici effettuati relativi a lavori per i quali sono richieste le detrazioni.