Autorizzazioni, Permessi Comunali, DIA o SCIA,
Accertamento di Conformità
Dopo circa 13 anni e mezzo dalla pubblicazione, ancora oggi, con il D.P.R. DEL 6 giugno 2001 n. 380 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia - molti tecnici, per l'esecuzione delle pratiche comunali, sono talvolta perplessi, anche nel confrontarsi tra loro, sul titolo abilitativo per l'attività edilizia.
Si riportano, con la tabella seguente, alcuni esempi di attività quotidiane che necessitano di DIA o SCIA oppure solo della comunicazione.
|
TIPO DI INTERVENTO |
TITOLO
ABILITATIVO |
TIPOLOGIA
DI ABUSO |
Nuova installazione o sostituzione di quello preesistente sia all'interno sia
all'esterno dell'edificio anche con realizzazione del locale macchine
esterno al terrazzo |
Dia |
6 |
Sostituzione delle porte o della cabina con modifica delle caratteristiche e
delle strutture preesistenti |
Dia |
6 |
Sostituzione con altro impianto di identiche caratteristiche |
Comunicazione |
* |
Nuova costruzione |
Permesso |
1-2 |
Rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti |
Dia |
3 |
Apertura o chiusura o modificazione diretta a ripristinare una situazione
preesistente |
Dia |
6 |
Riparazione anche con sostituzione di ringhiere e/o parapetti, senza
alterazione delle caratteristi che preesistenti |
Comunicazione |
* |
Trasformazione in veranda con aumento della volumetria dell’unità
immobiliare |
Permesso |
1 |
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali, conservando le
caratteristiche (materiali sagoma e colori) originarie |
Comunicazione |
* |
Nuova costruzione su area di pertinenza di edifici o area pubblica per
ricovero auto condomini, in superficie o nel sottosuolo |
Dia |
6 |
Nuova costruzione su area non di pertinenza di edifici, utilizzato per
ricovero di autoveicoli, tipo con garage con finalità commerciali |
Permesso |
1-2 |
Riparazioni murarie ordinarie |
Comunicazione |
* |
Riparazioni con modifiche strutturali |
Dia |
6 |
Nuova costruzione di locale caldaia |
Dia |
1-2 |
Nuova costruzione o sostituzione all’interno dell’unità immobiliare |
Comunicazione |
* |
Riparazione o sostituzione con caratteristiche identiche a quello
preesistente all’esterno |
Comunicazione |
* |
Nuova costruzione o sostituzione con caratteristiche diverse da quello
preesistente all’esterno |
Dia |
6 |
CHIOSCO AD USO COMMERCIALE |
Senza ricostruzione |
Dia |
6 |
Con ricostruzione |
Permesso |
1-2 |
Rifacimento con materiali e/o colori diversi da quelli preesistenti |
Dia |
4-5 |
Rifacimento con materiali e/o colori uguali a quelli preesistenti |
Comunicazione * |
* |
Apertura, chiusura o modificazione di porte o finestre |
Permesso 6 |
6 |
Apertura, chiusura o modificazione di porte o finestre dirette a ripristinare
una situazione preesistente |
Dia |
6 |
Nuova apertura nel muro perimetrale del fabbricato |
Permesso |
6 |
Sostituzione completa o di sue parti (cornici, davanzale ecc) con materiali
e colori diversi da quelli originari |
Dia |
6 |
Ampliamento o trasformazione in porta finestra e viceversa |
Dia |
6 |
Apertura, chiusura o modificazione dirette a ripristinare una situazione
preesistente |
Dia |
6 |
Riparazione e sostituzione senza alterazione dell'aspetto e delle
caratteristiche originari |
Comunicazione |
* |
FRAZIONAMENTO DI UNITÀ IMMOBILIARE |
Suddivisone di una unità immobiliare in due o più unità |
Permesso |
3 |
FUSIONE DI UNITÀ IMMOBILIARI |
Fusione di due o più unità immobiliari |
Dia |
* |
Riparazioni interne ed esterne con conservazione, per queste ultime,
delle caratteristiche preesistenti |
Comunicazione |
* |
Costruzione di nuovo garage, nel sottosuolo o in superficie, ad uso
esclusivo del condominio (pertinenza) |
Dia |
6 |
Costruzione di garage per uso commerciale |
Permesso |
1-2 |
IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO |
Nuovo impianto autonomo con opere edilizie |
Dia |
6 |
Nuovo impianto autonomo senza opere edilizie |
Comunicazione |
* |
Installazione o sostituzione di singoli elementi dell’impianto |
Comunicazione |
* |
Sostituzione e adeguamento senza alterazione dei locali e modifiche dei
volumi tecnici |
Comunicazione |
* |
Installazione con o senza opere esterne |
Dia |
6 |
Sostituzione con altre di identiche caratteristiche anche se di materiale
diverso |
Comunicazione |
* |
Installazione o sostituzione con altri di colore e forma diversi da quelli
preesistenti |
Dia |
6 |
Sostituzione e riparazione con altri di identiche caratteristiche anche se di
materiale diverso |
Comunicazione |
* |
Installazione o sostituzione |
Comunicazione |
* |
Installazione di una insegna pubblicitaria di notevoli dimensioni |
Permesso |
6 |
INTONACATURA FACCIATE ESTERNE |
Con materiali e/o colori uguali |
Comunicazione |
* |
Con materiali e/o colori diversi |
Dia |
6 |
MURO DI CINTA E RECINZIONE |
Realizzazione di nuova recinzione |
Dia |
6 |
Sostituzione o riparazione con altra avente caratteristiche identiche a
quella preesistente |
Comunicazione |
* |
Sostituzione con altra in materiale e caratteristiche diverse da quella
preesistente |
Dia |
6 |
MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D’USO |
Senza esecuzione di opere edilizie |
? |
(3) |
Con esecuzione di opere edilizie |
Permesso |
3 |
Realizzazione in superficie o nel sottosuolo dell'edificio da destinare a
pertinenze delle singole unità immobiliari |
Dia |
6 |
Realizzazione di parcheggi non pertinenziali alle unità immobiliari |
Permesso |
1-2 |
Riparazione e sostituzione delle parti, conservando le caratteristiche e le
dimensioni preesistenti |
Comunicazione |
* |
Demolizione e/o costruzione con aumento della volumetria |
Permesso |
1-2 |
Demolizione e/o costruzione per la formazione di volumi tecnici a mezzo
di opere interne o esterne |
Dia |
6 |
Demolizione e ricostruzione con posizione e caratteristiche identiche a
quelle preesistenti |
Dia |
* |
Intonacatura e tinteggiatura anche con materiali e colori diversi |
Comunicazione |
* |
Demolizione e ricostruzione anche con materiali diversi ma rimanendo
inalterata la posizione |
Comunicazione |
* |
Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in posizione diversa |
Dia |
4-5 |
Nuova costruzione o modifica di quello esistente |
Dia |
6 |
Realizzazione o sostituzione della preesistente pavimentazione interna |
Comunicazione |
* |
Realizzazione o sostituzione di pavimentazione esterna con altra uguale
per dimensione e materiali a quella preesistente |
Comunicazione |
* |
Realizzazione o sostituzione della pavimentazione esterna con altra
diversa per dimensioni e materiali |
Dia |
4-5 |
Realizzazione di pavimentazione interna sopraelevata |
Dia |
4-5 |
Nuova costruzione di pensilina con carattere accessorio, ad es., per il
riparo dalla pioggia |
Dia |
6 |
Nuova costruzione di pensilina che amplia gli spazi utilizzabili aumentando
la volumetria |
Permesso |
1-2 |
Nuova costruzione o sostituzione con finalità ornamentali |
Comunicazione |
* |
Realizzazione di piattaforma in c.a. o galleggiante, anche se stagionale |
Permesso 1-2 |
|
Realizzazione di piscina costituente pertinenza di un immobile esistente |
Dia |
6 |
Realizzazione di piscina all’aperto o coperta |
Permesso |
1-2 |
Realizzazione di copertura, anche con pallone pressostatico, di una
piscina all’aperto |
Permesso |
1-2 |
Riparazione o sostituzione modificando le caratteristiche preesistenti |
Dia |
5 |
Riparazioni ordinarie e consolidamento strutturale senza alterare le
caratteristiche preesistenti |
Comunicazione |
* |
Realizzazione di porticato costituente un autonomo corpo di fabbrica |
Permesso |
1-2 |
Chiusura di un porticato esistente, anche con pareti scorrevoli |
Permesso |
1-2 |
Installazione destinata ad un uso stabile e duraturo, anche se smontabile |
Permesso |
1-2 |
Installazione destinata ad un uso temporaneo |
Comunicazione |
* |
Realizzazione o sostituzione, all'interno, con modifiche delle
caratteristiche originarie |
Dia |
4-5 |
Realizzazione o sostituzione all'esterno con modifiche delle caratteristiche
originarie |
Permesso |
1-2 |
Riparazione o sostituzione con altra di caratteristiche identiche a quelle
originarie |
Comunicazione |
* |
Realizzazione di serra con struttura chiusa stabilmente ancorata al suolo |
Permesso |
1-2 |
Realizzazione di serra con materiali facilmente smontabili |
Comunicazione |
* |
Riparazione e consolidamento mantenendo inalterate le caratteristiche e
la posizione preesistenti |
Comunicazione |
* |
Costruzione di soppalco con creazione di un nuovo volume edilizio
destinato alla permanenza delle persone |
Permesso |
3 |
Divisione in due di un vano destinato a esercizio commerciale, ad es. con
struttura metallica e assi di legno |
Dia |
4-5 |
Realizzazione di una sopraelevazione per costituzione di un'unità abitativa |
Permesso |
1-2 |
Realizzazione di una sopraelevazione per costituzione di volume tecnico |
Dia |
6 |
Nuova costruzione che apporti un incremento dei volumi edificati |
Permesso |
1-2 |
Nuova costruzione quale pertinenza di un edificio esistente, ad es., per il
ricovero delle auto |
Dia |
6 |
Riparazione o rifacimento parziale senza modifiche delle caratteristiche |
Comunicazione |
* |
Nuova costruzione che apporti un incremento dei volumi edificati |
Permesso |
1-2 |
Riparazione o rifacimento parziale senza alterazione delle caratteristiche
originarie |
Comunicazione |
* |
Nuova costruzione o sostituzione con altra con caratteristiche diverse da
quelle preesistenti |
Permesso |
6 |
Riparazione o sostituzione con altra di identiche caratteristiche |
Comunicazione |
* |
Enrico Mecheri Architetto - Fonte: www.governo.it