Indice edificabilità

Vorrei comprare un terreno per costruire un abitazione, ma non ho idea di quale sia l'indice di edificabilità.. Dove lo reperisco? Se ti dicono che si possono costruire es. 100 mq, si intende totali? Poniamo una casa su 2 livelli, sarebbero 50 per piano o 100 è la superficie massima del terreno da occupare? (E quindi 100 per piano?)
Altro dubbio, le opere di urbanizzazione che dovrei pagare, sono in base ai mq dell'abitazione? E a chi devo chiedere per calcolarmele?
Grazie mille e scusate la mia ignoranza in materia.

Ciao Andrea tranquillo, siamo tutti a digiuno di una materia o di un argomento fino a quando non chiediamo o leggiamo qualcosa. ConsiEdilizia.it mi sembra il luogo per crescere tutt'insieme. Procedendo per chiarire le idee, gli indici di edificabilità si dividono in indici territoriali e indici fondiari. Gli indici territoriali sono prescritti dal piano urbanistico generale per dimensionare i piani attuativi delle zone assoggettate a intervento indiretto, e si applicano alla superficie territoriale, ossia all’intera superficie della trasformazione urbanistica, comprensiva della viabilità e delle aree pubbliche di standard, quali verde, servizi e parcheggi. Gli indici fondiari, invece, sono prescritti dal piano urbanistico generale per dimensionare le trasformazioni edilizie realizzabili con intervento diretto ossia il tuo caso.
L’indice di edificabilità fondiaria si esprime in mc/mq cioè metro cubo su metro quadrato e prescrive il massimo volume ammissibile sulla superficie del lotto afferente. Questi dati si reperiscono sul certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune in cui è ubicato il lotto. Sono rilasciati esclusivamente al proprietario richiedente o a mezzo delega. Pertanto deve richiederli al proprietario o all'agenzia incaricata della vendita. Altro dato importante per rispondere alla sua seconda domanda (i 100 mq) è l'altezza stabilita (sempre dal Comune). Avremo 100 mq su un solo livello se ad esempio l'altezza max è 3,00 ml dal piano di campagna oppure se l'altezza max è per esempio, 6 metri, avremo la possibilità di edificare n. 2 livelli da 50 mq. Per la terza domanda, i calcoli per le opere di urbanizzazione, puoi farli anche da solo. Si deve moltiplicare tutto il volume dell'ipotetica nuova costruzione x l'importo fissato dal Comune. Esempio € 12,00/mc x 300,00 mc = € 3600,00. Altro consiglio: se hai intenzione di procedere per l'acquisto, fatti anche assistere da un tecnico di fiducia, per un minimo di consulenza.
Spero di essere stato utile
Ciao Pietro