Progettazione e Calcoli Strutturali

Progettazione e Calcoli Strutturali (4)

Venerdì, 11 Aprile 2014 14:33

Progetto: Recupero Sottotetto

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Progetto: Recupero Sottotetto

In questo articolo, illustreremo un computo metrico estimativo relativo al progetto recupero sottotetto di un manufatto edilizio con tetto a spiovente, redatto dai nostri architetti per l'utente residente in provincia di Verona.

 

Progetto Recupero Sottotetto

Committente Sig. Mario Rossi

Giovedì, 21 Febbraio 2013 10:45

La Progettazione del Bilocale

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Città Ideale - Progettazione Bilocale

La progettazione architettonica di piccoli spazi si presenta molto più impegnativa ed articolata rispetto ai grandi spazi. Con l'aumento dei prezzi del mercato immobiliare, le giovani coppie, ma anche il single, si scontrano ogni giorno con

 

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Autorizzazioni, Permessi Comunali, DIA o SCIA,

Accertamento di Conformità

 

 

Dopo circa 13 anni e mezzo dalla pubblicazione, ancora oggi, con il D.P.R. DEL 6 giugno 2001 n. 380 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia - molti tecnici, per l'esecuzione delle pratiche comunali, sono talvolta perplessi, anche nel confrontarsi tra loro, sul titolo abilitativo per l'attività edilizia.

Si riportano, con la tabella seguente, alcuni esempi di attività quotidiane che necessitano di DIA o SCIA oppure solo della comunicazione.

 

TIPO DI INTERVENTO TITOLO
ABILITATIVO
TIPOLOGIA
DI ABUSO
ASCENSORE
Nuova installazione o sostituzione di quello preesistente sia all'interno sia
all'esterno dell'edificio anche con realizzazione del locale macchine
esterno al terrazzo
Dia 6
Sostituzione delle porte o della cabina con modifica delle caratteristiche e
delle strutture preesistenti
Dia 6
Sostituzione con altro impianto di identiche caratteristiche Comunicazione *
BALCONE
Nuova costruzione Permesso 1-2
Rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti Dia 3
Apertura o chiusura o modificazione diretta a ripristinare una situazione
preesistente
Dia 6
Riparazione anche con sostituzione di ringhiere e/o parapetti, senza
alterazione delle caratteristi che preesistenti
Comunicazione *
Trasformazione in veranda con aumento della volumetria dell’unità
immobiliare
Permesso 1
BOX
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali, conservando le
caratteristiche (materiali sagoma e colori) originarie
Comunicazione *
Nuova costruzione su area di pertinenza di edifici o area pubblica per
ricovero auto condomini, in superficie o nel sottosuolo
Dia 6
Nuova costruzione su area non di pertinenza di edifici, utilizzato per
ricovero di autoveicoli, tipo con garage con finalità commerciali
Permesso 1-2
CALDAIA (locale)
Riparazioni murarie ordinarie Comunicazione *
Riparazioni con modifiche strutturali Dia 6
Nuova costruzione di locale caldaia Dia 1-2
CAMINO
Nuova costruzione o sostituzione all’interno dell’unità immobiliare Comunicazione *
Riparazione o sostituzione con caratteristiche identiche a quello
preesistente all’esterno
Comunicazione *
Nuova costruzione o sostituzione con caratteristiche diverse da quello
preesistente all’esterno
Dia 6
CHIOSCO AD USO COMMERCIALE
Senza ricostruzione Dia 6
Con ricostruzione Permesso 1-2
Abusiva Comunicazione *
FACCIATA (RIVESTIMENTO)
Rifacimento con materiali e/o colori diversi da quelli preesistenti Dia 4-5
Rifacimento con materiali e/o colori uguali a quelli preesistenti Comunicazione * *
Apertura, chiusura o modificazione di porte o finestre Permesso 6 6
Apertura, chiusura o modificazione di porte o finestre dirette a ripristinare
una situazione preesistente
Dia 6
FINESTRA
Nuova apertura nel muro perimetrale del fabbricato Permesso 6
Sostituzione completa o di sue parti (cornici, davanzale ecc) con materiali
e colori diversi da quelli originari
Dia 6
Ampliamento o trasformazione in porta finestra e viceversa Dia 6
Apertura, chiusura o modificazione dirette a ripristinare una situazione
preesistente
Dia 6
Riparazione e sostituzione senza alterazione dell'aspetto e delle
caratteristiche originari
Comunicazione *
FRAZIONAMENTO DI UNITÀ IMMOBILIARE
Suddivisone di una unità immobiliare in due o più unità Permesso 3
FUSIONE DI UNITÀ IMMOBILIARI
Fusione di due o più unità immobiliari Dia *
GARAGE
Riparazioni interne ed esterne con conservazione, per queste ultime,
delle caratteristiche preesistenti
Comunicazione *
Costruzione di nuovo garage, nel sottosuolo o in superficie, ad uso
esclusivo del condominio (pertinenza)
Dia 6
Costruzione di garage per uso commerciale Permesso 1-2
IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO
Nuovo impianto autonomo con opere edilizie Dia 6
Nuovo impianto autonomo senza opere edilizie Comunicazione *
Installazione o sostituzione di singoli elementi dell’impianto Comunicazione *
Sostituzione e adeguamento senza alterazione dei locali e modifiche dei
volumi tecnici
Comunicazione *
INFERRIATA FISSA
Installazione con o senza opere esterne Dia 6
Sostituzione con altre di identiche caratteristiche anche se di materiale
diverso
Comunicazione *
INFISSI ESTERNI
Installazione o sostituzione con altri di colore e forma diversi da quelli
preesistenti
Dia 6
Sostituzione e riparazione con altri di identiche caratteristiche anche se di
materiale diverso
Comunicazione *
INFISSI INTERNI
Installazione o sostituzione Comunicazione *
INSEGNE PUBBLICITARIE
Installazione di una insegna pubblicitaria di notevoli dimensioni Permesso 6
INTONACATURA FACCIATE ESTERNE
Con materiali e/o colori uguali Comunicazione *
Con materiali e/o colori diversi Dia 6
MURO DI CINTA E RECINZIONE
Realizzazione di nuova recinzione Dia 6
Sostituzione o riparazione con altra avente caratteristiche identiche a
quella preesistente
Comunicazione *
Sostituzione con altra in materiale e caratteristiche diverse da quella
preesistente
Dia 6
MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D’USO
Senza esecuzione di opere edilizie ? (3)
Con esecuzione di opere edilizie Permesso 3
PARCHEGGIO
Realizzazione in superficie o nel sottosuolo dell'edificio da destinare a
pertinenze delle singole unità immobiliari
Dia 6
Realizzazione di parcheggi non pertinenziali alle unità immobiliari Permesso 1-2
Riparazione e sostituzione delle parti, conservando le caratteristiche e le
dimensioni preesistenti
Comunicazione *
PARETE ESTERNA
Demolizione e/o costruzione con aumento della volumetria Permesso 1-2
Demolizione e/o costruzione per la formazione di volumi tecnici a mezzo
di opere interne o esterne
Dia 6
Demolizione e ricostruzione con posizione e caratteristiche identiche a
quelle preesistenti
Dia *
PARETE INTERNA
Intonacatura e tinteggiatura anche con materiali e colori diversi Comunicazione *
Demolizione e ricostruzione anche con materiali diversi ma rimanendo
inalterata la posizione
Comunicazione *
Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in posizione diversa Dia 4-5
PASSO CARRABILE
Nuova costruzione o modifica di quello esistente Dia 6
PAVIMENTAZIONE
Realizzazione o sostituzione della preesistente pavimentazione interna Comunicazione *
Realizzazione o sostituzione di pavimentazione esterna con altra uguale
per dimensione e materiali a quella preesistente
Comunicazione *
Realizzazione o sostituzione della pavimentazione esterna con altra
diversa per dimensioni e materiali
Dia 4-5
Realizzazione di pavimentazione interna sopraelevata Dia 4-5
PENSILINA
Nuova costruzione di pensilina con carattere accessorio, ad es., per il
riparo dalla pioggia
Dia 6
Nuova costruzione di pensilina che amplia gli spazi utilizzabili aumentando
la volumetria
Permesso 1-2
PERGOLATO
Nuova costruzione o sostituzione con finalità ornamentali Comunicazione *
PIATTAFORMA
Realizzazione di piattaforma in c.a. o galleggiante, anche se stagionale Permesso 1-2  
PISCINA
Realizzazione di piscina costituente pertinenza di un immobile esistente Dia 6
Realizzazione di piscina all’aperto o coperta Permesso 1-2
Realizzazione di copertura, anche con pallone pressostatico, di una
piscina all’aperto
Permesso 1-2
Riparazione o sostituzione modificando le caratteristiche preesistenti  Dia 5
Riparazioni ordinarie e consolidamento strutturale senza alterare le
caratteristiche preesistenti
Comunicazione *
PORTICATO
Realizzazione di porticato costituente un autonomo corpo di fabbrica Permesso 1-2
Chiusura di un porticato esistente, anche con pareti scorrevoli Permesso 1-2
PREFABBRICATO
Installazione destinata ad un uso stabile e duraturo, anche se smontabile Permesso 1-2
Installazione destinata ad un uso temporaneo Comunicazione *
RAMPA
Realizzazione o sostituzione, all'interno, con modifiche delle
caratteristiche originarie
Dia 4-5
Realizzazione o sostituzione all'esterno con modifiche delle caratteristiche
originarie
Permesso 1-2
Riparazione o sostituzione con altra di caratteristiche identiche a quelle
originarie
Comunicazione *
SERRA
Realizzazione di serra con struttura chiusa stabilmente ancorata al suolo Permesso 1-2
Realizzazione di serra con materiali facilmente smontabili Comunicazione *
Riparazione e consolidamento mantenendo inalterate le caratteristiche e
la posizione preesistenti
Comunicazione *
SOPPALCO
Costruzione di soppalco con creazione di un nuovo volume edilizio
destinato alla permanenza delle persone
Permesso 3
Divisione in due di un vano destinato a esercizio commerciale, ad es. con
struttura metallica e assi di legno
Dia 4-5
SOPRAELEVAZIONE
Realizzazione di una sopraelevazione per costituzione di un'unità abitativa Permesso 1-2
Realizzazione di una sopraelevazione per costituzione di volume tecnico Dia 6
TETTOIA
Nuova costruzione che apporti un incremento dei volumi edificati Permesso 1-2
Nuova costruzione quale pertinenza di un edificio esistente, ad es., per il
ricovero delle auto
Dia 6
Riparazione o rifacimento parziale senza modifiche delle caratteristiche Comunicazione *
VERANDA
Nuova costruzione che apporti un incremento dei volumi edificati Permesso 1-2
Riparazione o rifacimento parziale senza alterazione delle caratteristiche
originarie
Comunicazione *
VETRINA
Nuova costruzione o sostituzione con altra con caratteristiche diverse da
quelle preesistenti
Permesso 6
Riparazione o sostituzione con altra di identiche caratteristiche Comunicazione *

 


 

Enrico Mecheri Architetto - Fonte: www.governo.it